Многие люди мечтают о красивом и уютном домике или коттедже. Уже на первом этапе реализации своей мечты владельцы земельных участков сталкиваются с различными сложностями, но далеко не все из них связаны непосредственно со строительными и отделочными работами. Всем известно, что перед началом строительства необходимо собрать ряд необходимых разрешений, которые удостоверяют законность выполнения строительных работ. Процесс оформления справок требует больших затрат времени, усилий и нервов, поэтому для исключения ошибок в документации начинающему застройщику лучше обратиться за помощью к строительной компании.
К первой группе нормативных актов, которые регламентируют законность строительства частного дома, относят право на владение земельным участком. Если территория еще не приватизирована, то подготовьте и предоставьте Федеральной регистрационной службе следующий пакет документов:
- заявление, в котором указана цель использования участка, его месторасположение и точные размеры;
- документ, удостоверяющий личность: паспорт;
- договор купли-продажи участка;
- кадастровый план (предварительно заверенный);
- документы, подтверждающие права на владение земельной территорией.
Если территория для возведения дома находится за чертой города, а разработкой занималось архитектурное бюро, то перед началом работы необходимо проверить легальность существования конторы. Попросите компанию предоставить лицензию, иначе никакая инстанция не даст разрешение на будущее строительство.
Чтобы получить разрешение на строительство дома, необходимо обратиться к органу госархстройконтроля со следующими документами:
- паспорт и идентификационный код;
- документы, подтверждающие права на владение земельной территорией;
- заявление с запросом на разрешение проведения строительных работ;
- утвержденный проект дома;
- план участка и акт топографического исследования.
Помимо разрешения на строительство, необходимо получить строительный паспорт. В этом документе перечислены требования, которые предъявляются к индивидуальному строительству. Строительный паспорт включает не только проект дома, но и расположение всех вспомогательных построек, а также графическое разделение плана участка с будущим благоустройством и озеленением территории. В согласовании плана участвуют санитарная и пожарная инспекции. Газовики и энергетики утверждают план проведения подземных или надземных коммуникаций.
Не исключено, что может возникнуть два варианта развития событий:
- Сокращение стройки по причине нехватки материальных средств
- Добавление новых элементов строительства на участке
В таких случаях необходимо получить официальное разрешение главного архитектора. Документ необходимо запрашивать при введении любых изменений в план строительства. В противном случае, когда межведомственная комиссия будет принимать объект и увидит расхождения между начальным планом и готовой постройкой более чем на 10%, будет назначен немаленький штраф.
Также при застройке территории следует обратить внимание на следующие моменты:
Если системы водоснабжения будут проходить прямо от скважины на участке, необходимо предварительно получить лицензию и разрешение на проведение работ.
Проведение газа возможно только в случае наличия акта подключения сертифицированного оборудования.
Когда строительство будет завершено, необходимо получить подтверждение межведомственной комиссии о том, что все объекты соответствует заявленному проекту, а также заверить полученный техпаспорт и экспертную оценку. Только после этого администрация рассматривает дело ( от 2-х до 6-ти месяцев), и дом вводится в эксплуатацию.
Следует помнить, что вся документация на строительство действует 2 (два) года. В течение этого времени необходимо начать застройку территории, иначе придется собирать все документы заново. Если за два года стройка не будет завершена, то существует риск полной или частичной конфискации имущества, но если строительство выполнено на 95%, то оно уже считается пригодным для жилья. Ну а если не получилось уложиться в указанные сроки, то следует зарегистрировать незавершенное строительство (прописаться там, конечно, не получится, но и риск конфискации будет устранен).