Выбор земельного участка – один из самых важных моментов, от которого зависит надежность и комфорт будущего здания. При покупке территории рекомендуется соблюдать четкую последовательность. В первую очередь определите общую площадь постройки и участка. Примерная пропорция, которую при этом важно соблюсти (1:10) Для дома с площадью 200 метров квадратных необходим участок площадью 20 соток. Никто не обязывает добиваться точного соответствия этой пропорции, но если она будет кардинально нарушена, ликвидность вашей недвижимости резко упадет.

Важные критерии выбора земельного участка для строительства дома:

Рельеф

Понятие “Рельеф участка” подразумевает пригодность территории для проведения строительства. Проверить грунт помогут опытные геологи и геодезисты. Несмотря на то, что многие застройщики игнорируют этот этап с целью экономии финансов, последствия неправильного выбора участка принесут больший ущерб, чем затраты на проведение анализа территории.

В работу профильных специалистов входит не только изучение поверхности земли, но и определение физико-химических свойств грунта. К комплект их услуг можно добавить также расчет рисков затопления здания и изучение объектов близлежащей территории.

Расположение

Помимо объектов инфраструктуры, обратите внимание на место размещения дома. Объект должен быть рационально расположено на территории. Для начала определите стороны света — это поможет создать естественное освещение в будущем здании. Также учтите ближайшие постройки, чтобы избежать заслонения солнца соседними домами.

Если участок находится возле реки, трассы или леса, проследите, чтобы дом строился на расстоянии 300 метров и более. Такая планировка защитит вас от набега насекомых, затопления и излишнего шума транспорта.

Форма и площадь

После того, как определитесь с местностью, рассчитайте точную площадь территории. Не забудьте добавить придомовые постройки, зону отдыха и садовый участок. Также важно учесть наличие ближних строений. Разместите дом так, чтобы окна не выходили на стену или прямо в чужие окна. Оптимальное расположение — в 4-5 м от проезжей части и в 7-10 м от соседнего здания.

Важную роль играет и форма участка. Неудачными считаются узкие и вытянутые отрезки земли. Хоть на них и можно построить такое же узкое здание, но вход, скорее всего, придется делать не с фасада, а с торца. Наилучшее решение — широкий участок квадратной или прямоугольной формы, который позволяет воплотить в жизнь абсолютно любые архитектурные решения.

Системы канализации

Планирование строительства дома обязательно предусматривает расчет проведения системы канализации. Если участок расположен недалеко от водоема, то все сантехнические работы придется вести под присмотром работников санитарно-эпидемиологической службы. При наличии местной центральной системы водоснабжения вам остается только получить разрешение на подключение к ней. Но если все же такой системы поблизости нет, придется строить автономную канализацию прямо посреди участка.

Обогрев и электроснабжение

Помимо всего вышеперечисленного, в проект дома закладывается схема проведения газа и электричества. Перед приобретением участка ознакомьтесь с расположением ближайших электростанций. Это очень важный этап, так как существуют государственные нормы по распределению газа и энергии на земельных участках.

Решить вопрос об обогреве здания следует уже на этапе планирования. На сегодняшний день одной из самых выгодных систем отопления считается электрическая. Такой вариант отлично поможет перенести морозы с возможностью регулировки подачи тепла. В дачных поселках и пригородной местности большой популярностью пользуется газовое отопление. При выборе такого варианта следует удостовериться в возможности врезки в общую схему расположения газовых труб.

Юридические нюансы

Дополнительным важным критерием при выборе участка является юридический аспект. При покупке следует тщательно проверить наличие всей необходимой документации и законность её оформления. Также для надежности сделки лучше заказать дополнительную юридическую проверку земельного участка. Такой метод правовой защиты поможет вам узнать, не является ли данная территория предметом какого-либо правового спора и были ли выплачены необходимые налоги её владельцем.

Еще одна возможная опасность: в планы местных властей могут быть включены любые замыслы относительно использования земли, в границах которой, собственно, и находится ваш участок. Поэтому перед покупкой территории выясните у местной администрации, не зарезервирован ли участок для воплощения  государственных нужд.